不管房?jī)r(jià)是漲還是跌，有一點(diǎn)是不變的，那就是買房的人是始終存在的，畢竟房子是每個(gè)人都不可或缺的東西。還沒有足夠錢的人，在努力攢錢買房，買了一套房的人在爭(zhēng)取換一套更大更好的，而有了不止一套房子的人更在乎房子的投資性，沒準(zhǔn)還能以房生錢。但是不管什么樣的人，想實(shí)現(xiàn)這些遠(yuǎn)大抱負(fù)的前提是“買到的是沒有問題的房子”。

我們都知道，買完房以后最重要的一件事就是拿到房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證這套房子等于白買，因?yàn)槟愀緵]辦法證明你是否就是房屋的所有人，而且沒有房產(chǎn)證的房子也沒法進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，就算房子再緊缺，也不是所有的房子都有人愿意接手，所以在買房的時(shí)候，一定要注意盡量避開很難轉(zhuǎn)賣的房子，但是比這更重要的是，一定不能買辦不了房產(chǎn)證的房子，否則別說轉(zhuǎn)手了，就連你自己本身的利益都沒辦法保證。

小產(chǎn)權(quán)房

近些年，越來越多的農(nóng)村或郊區(qū)都被開發(fā)商開發(fā)了，像這些被開發(fā)的土地都屬于集體土地，而小產(chǎn)權(quán)房就是建立在這些集體土地上的房屋。一般情況下的小產(chǎn)權(quán)房都未辦理相關(guān)的手續(xù)，也沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，從本質(zhì)上來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地，這也就導(dǎo)致了很多小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闊o法獲得正式的房產(chǎn)證，所以購(gòu)買后不能進(jìn)行過戶和出售，只能自己居住，如果有一天土地產(chǎn)權(quán)到期了，購(gòu)房者將會(huì)流離失所，如果涉及到拆遷等事宜，也無法獲得拆遷的補(bǔ)償款。很多人都在期盼小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的那天，但是從目前我國(guó)的政策來看，這種情況幾乎是沒有。

五證不全的房子

按有關(guān)規(guī)定來說，開發(fā)商想要開始銷售樓盤的前提是五證齊全，但是對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)比較了解的人應(yīng)該都知道，在市面上經(jīng)常能碰見五證不齊全的樓盤。很多購(gòu)房者由于存在一定的僥幸心理，在開發(fā)商的花言巧語下又貪圖一時(shí)的便宜就買了房，但其實(shí)五證不全的房子是沒法申請(qǐng)貸款的，而且買了五證不全的房子不但辦理不了產(chǎn)權(quán)證，就連當(dāng)初簽訂的預(yù)售合同都是無效的，自然就不能在房產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案等操作。如果開發(fā)商日后又把房子賣給了別人，購(gòu)房者可能既損失了首付款又拿不到房子。

被抵押或被查封的房子

有些開發(fā)商由于沒有足夠多的資金建立新樓盤，為了得到更多的流動(dòng)資金，就會(huì)把已經(jīng)建好的樓盤抵押給銀行，以此來獲得一定的貸款金額。對(duì)于開發(fā)商而言，這種情況實(shí)屬正常，只要在進(jìn)行樓盤銷售前還清貸款，解除抵押就可以了，但是人算不如天算，誰都不能保證在這期間會(huì)不會(huì)發(fā)生其他的問題，如果開發(fā)商無法在一定的期限內(nèi)把貸款償還給銀行，那么對(duì)購(gòu)房者來說，這還沒到手的房子，是絕對(duì)辦理不了過戶了。更壞的一種情況，如果最后開發(fā)商跑路了，那么業(yè)主所購(gòu)買的房子就會(huì)被法院進(jìn)行拍賣，所拍賣的房款也都是用來抵開發(fā)商欠下的債，購(gòu)房者很可能到最后是錢房?jī)煽铡?/span>

未繳納房屋交易稅費(fèi)的房子

我們都知道，房屋進(jìn)行交易的時(shí)候是要繳納很多稅費(fèi)的，稅費(fèi)的種類不同征收的方式也就不同，但是有一筆錢是我們一定要繳納的，就是房屋交易稅費(fèi)，這筆錢需要在房屋交易合同生效后就要繳納，而且繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，因?yàn)槿绻麤]有這個(gè)票據(jù)，購(gòu)房者是無法辦理房產(chǎn)證的。