北上廣深二手房價格全面下降，房產投資不會進入寒冬
添加時間：2018-11-26 11:31:06
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根據國家統計局公布的10月房價數據顯示，在以樓市晴雨表之稱的二手房市場中，14個熱點城市的二手房價格出現了下調。其中，既包括北上廣深四個一線城市，也包含天津、丹東、三亞、廈門、寧波等熱門城市。
另外，2018年“金九銀十”的規則被打破，9月全國商品房銷售面積同比下降3.6%，10月同比下降3.1%。大部門熱點城市的成交也都出現了下降，據了解，深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環比下降超過四成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環比跌幅超過10%。
“全國房地產嚴調控成效明顯，一、二線城市出臺的限購、限貸、限售、限價、限商的五限格局，使得房價上漲得到有效的抑制，將市場上一些投機需求擠出，維護了“房子是用來住的，不是用來炒的”的市場基本定位。”央行研究局局長徐忠公開表示。
受政策、信貸等因素影響，想要買房的百姓多處于觀望期，不少專家認為，今年下半年到明年年初，房地產行業將處于底部。
與此同時，房地產開發商的行動也在放緩。據徐忠透露，10月當月，全國房地產開發投資額同比增長7.7%。增速連續三個月下降，相比7月高位時的13.2%下滑將近一半。
華融證券首席經濟學家伍戈研究發現，限購、限貸等一系列政策抑制了房地產需求的快速擴張，房地產交易出現了下滑。由于銷售回款在房地產開發商的資金來源中幾乎占據半壁江山，因此，銷售下滑使得房企資金壓力上升，不得不放緩施工進度。
“但是，在嚴調控的同時，棚改貨幣化等去庫存的政策也在進行，該刺激使得購房的需求相對大于供給，房地產的庫存持續走低。因此，房企對未來并不悲觀。”伍戈強調。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向搜狐智庫表示，受市場降溫影響，房地產開放商在投資方面多采取保守策略，比如，不盲目拿地，適當地在開發過程中節約各類成本等。
嚴躍進還表示，近期出現了關于開發投資數據在2019年為負的判斷，歷史上該數據是沒有出現過負值的。“類似風險預警值得關注。”
在提及房地產投資放緩是否會進入寒冬時，嚴躍進稱“大趨勢看，明年上半年會相對失落，而下半年市場表現會好一點。”
伍戈也認為，明年房地產投資在經歷一段下行后會趨穩，對比歷史，不會真正步入寒冬。（來源：搜狐）
