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蔡邊一村舊村改造項(xiàng)目 1.了解村內(nèi)歷史和村內(nèi)規(guī)劃 ,繪制村內(nèi)巡村圖 ,編制權(quán)屬人關(guān)系網(wǎng) ,與經(jīng)濟(jì)社社長(zhǎng)建立良好的關(guān)系 ,跟進(jìn) 前期的房屋權(quán)屬確權(quán) 、意愿征集和預(yù)約村民帶隊(duì)測(cè)量等工作。 2.根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度對(duì)批復(fù)后的實(shí)施方案(含拆補(bǔ)方案)和集體物業(yè)拆補(bǔ)方案協(xié)助權(quán)屬人進(jìn)行方案表決。 3.為方案表決營(yíng)造一個(gè)良好的簽約氛圍 ,分三步走 :事先把支持舊改工作村民的表決票拿了在把觀(guān)望的村民做思想工作轉(zhuǎn)化贊成票最后在解決頑固的釘子。杜絕浪費(fèi)每張表決票。 4.預(yù)約或者上門(mén)與權(quán)屬人講解表決方案的內(nèi)容 ,講解村內(nèi)改造后的規(guī)劃 ,根據(jù)該權(quán)屬人的房屋測(cè)繪數(shù)據(jù), 計(jì)算出幾種不同的補(bǔ)償方案供權(quán)屬人參考 ,根據(jù)權(quán)屬人的需求引導(dǎo)其選擇補(bǔ)償方案 , 促成簽約。 5.對(duì)頑固的、聽(tīng)風(fēng)的權(quán)屬人上門(mén)進(jìn)行洽談 ,通過(guò)村內(nèi)關(guān)系網(wǎng)尋找他身邊支持改造的或已簽約的或其子女途徑進(jìn)行側(cè)面的溝通思想工作 ,慢慢的軟化受歪風(fēng)影響的村民。 6.收集村民的訴求建立訪(fǎng)談數(shù)據(jù)表 ,定時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)簽約進(jìn)度和村委未簽約的原由并提供解決方案。 7.負(fù)責(zé)小組內(nèi)的業(yè)務(wù)應(yīng)酬費(fèi)用報(bào)銷(xiāo)。 ?業(yè)績(jī) :主要跟進(jìn)40余戶(hù)250人左右的方案表決 ,簽約率達(dá):40%。

鎮(zhèn)龍西舊村改造項(xiàng)目 ? 主要負(fù)責(zé)后期70余棟的洽談動(dòng)遷工作 ? 業(yè)績(jī): 湯村項(xiàng)目收尾時(shí)派遣兼顧鎮(zhèn)龍西項(xiàng)目攻堅(jiān)工作 , 已完成項(xiàng)目總體50%的簽約量 ,項(xiàng)目總體簽約量已完成60%。 1.跟進(jìn)鎮(zhèn)龍西地鐵口圩鎮(zhèn)范圍帶國(guó)有證的房屋簽約工作,根據(jù)地形圖逐戶(hù)進(jìn)行走訪(fǎng)了解房屋結(jié)構(gòu) 、家庭人員情 況 、家庭經(jīng)濟(jì)情況等 ,摸查溝通至今為止尚未簽約的問(wèn)題點(diǎn)。 2.梳理好房屋數(shù)據(jù)和人物關(guān)系和背景 ,對(duì)未簽約的村民進(jìn)行分類(lèi) ,先向著述求不大的村民入手,邀約對(duì)其有說(shuō)服力居委干部或已簽約的村民進(jìn)行有效的溝通 , 促成簽約。 3.待村民確認(rèn)無(wú)誤后 , 收集村民資料 ,邀約約村民簽約房屋拆補(bǔ)協(xié)議 、與其簽訂交樓相關(guān)手續(xù)資料 (收款 收據(jù) 、首期資金結(jié)算單 、房屋交樓確認(rèn)表 、 自行拆卸申請(qǐng)表 、遷出確認(rèn)書(shū) 、房屋不動(dòng)產(chǎn)證) 與拆卸單 位的工作人員進(jìn)行已收房屋交接 (水電表注銷(xiāo) 、房屋現(xiàn)狀留底等) ,協(xié)助村民注銷(xiāo)房屋地塊的權(quán)屬。 4.宣傳舊改工作持續(xù)火熱進(jìn)行 ,對(duì)其他還在觀(guān)望的村民進(jìn)行溝通反映近期已完成的簽約房屋數(shù)據(jù) ,營(yíng)造該區(qū)域的氛圍 ,拾起村民對(duì)舊改的信心，分析每戶(hù)的關(guān)鍵點(diǎn)不同制訂不同方向的突破口。 5.配合街道人員加快對(duì)融資地塊的簽約進(jìn)度。 6.維護(hù) 、協(xié)調(diào)各類(lèi)對(duì)外關(guān)系 (村委 、經(jīng)濟(jì)社社長(zhǎng)、村民、街道辦及居委人員) 。

湯村舊村改造項(xiàng)目 ? 主要負(fù)責(zé)該舊改項(xiàng)目250余棟的洽談動(dòng)遷工作 ? 業(yè)績(jī): 已完成項(xiàng)目總體100%的簽約量。 1.對(duì)權(quán)屬人進(jìn)行宣傳和現(xiàn)場(chǎng)村內(nèi)駐點(diǎn)向村民解讀方案內(nèi)容和處理村民提出的問(wèn)題 ,挨家挨戶(hù)宣傳舊改的利好和改造后的公共設(shè)施配套，了解村民對(duì)舊改的意愿和訴求。 2.邀約權(quán)屬人進(jìn)行房屋測(cè)繪工作,對(duì)比房屋是否存在違建,根據(jù)拆補(bǔ)方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行回遷指標(biāo)和附屬物的計(jì)算并進(jìn)行講解,根據(jù)村民的家庭情況切身考慮作出回遷面積和貨幣比例的建議。 3.待村民確認(rèn)無(wú)誤后, 收集村民資料 ,邀約村民簽約房屋拆補(bǔ)協(xié)議、與其簽訂交樓相關(guān)手續(xù)資料 (收款收據(jù) 、首期資金結(jié)算單、房屋交樓確認(rèn)表 、 自行拆卸申請(qǐng)表、遷出確認(rèn)書(shū)) 與拆卸單位的工作人員進(jìn)行已收房屋交接 (水電表注銷(xiāo)、房屋現(xiàn)狀留底等) ,合同掃描留存電子檔、請(qǐng)款、編制財(cái)務(wù)臺(tái)賬和合同蓋章 、歸檔等流程。 4.處理權(quán)屬人家庭內(nèi)部利益爭(zhēng)議的問(wèn)題和村內(nèi)左鄰右舍的存在利益問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)的耐心協(xié)調(diào)雙方利益,跟進(jìn)對(duì)阻擾拆卸的村民進(jìn)行勸導(dǎo)工作。 5.跟進(jìn)舊村房屋偏移版塊圖，村民以前的C結(jié)構(gòu)瓦房、破房、倒塌房屋和地基痕跡不清晰，協(xié)調(diào)處理存在共墻、借地方搭建等利益問(wèn)題并在衛(wèi)星圖層上標(biāo)注。 6.做好簽約數(shù)據(jù)報(bào)表和村民溝通談判情況 ,標(biāo)記難點(diǎn)并提出解決辦法向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況維護(hù)和建立與村民的關(guān)系和村內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)干部的友好關(guān)系。 7.跟進(jìn)頑固的釘子戶(hù) ,針對(duì)他們的個(gè)性化要求 ,對(duì)其了解分析進(jìn)行工作戰(zhàn)略的部署 , 了解其家族擁有話(huà)語(yǔ)權(quán)的人或親朋好友 ,從身邊人下手對(duì)其起到催化劑作用配合村內(nèi)干部在利用他感興趣的方面進(jìn)行有效的溝通談判。 8.協(xié)助項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)社領(lǐng)導(dǎo)干部協(xié)商裁定村內(nèi)的集體物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行測(cè)量 、協(xié)議簽訂和合同請(qǐng)款等。 ?擅長(zhǎng)對(duì)舊村改造項(xiàng)目整體中后期及攻堅(jiān)階段的工作。

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