梁中華：今年房地產(chǎn)壓力主要來自中小城市
添加時(shí)間：2019-05-15 11:07:16
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今年棚改目標(biāo)285萬套，相較去年的計(jì)劃近乎腰斬，而且貨幣化安置的比例也大幅下調(diào)，勢(shì)必會(huì)對(duì)小城市房地產(chǎn)需求構(gòu)成較大壓力。
中泰證券首席宏觀分析師梁中華認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)仍有下行壓力，今年或呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì)。從內(nèi)部來看，壓力或主要來自于中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
中泰證券對(duì)2018年地區(qū)間人口流動(dòng)的研究數(shù)據(jù)顯示，人口向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市流動(dòng)仍是大勢(shì)所趨。梁中華指出，在“房住不炒”、因城施策的背景下，有人口流入城市的房?jī)r(jià)會(huì)有一定支撐，而人口凈流出城市的房?jī)r(jià)將面臨回調(diào)壓力。
從外部來看，今年全球經(jīng)貿(mào)一致降溫，對(duì)中國外需也會(huì)有較大影響。近期歐盟委員會(huì)將歐元區(qū)今年的經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期再度下調(diào)至1.2%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年1.9%；日本一季度工業(yè)產(chǎn)出大幅負(fù)增長(zhǎng)；美國房地產(chǎn)、消費(fèi)等相關(guān)數(shù)據(jù)也在走弱。再加上美國對(duì)多個(gè)經(jīng)濟(jì)體加征關(guān)稅的擾動(dòng)，全球貿(mào)易更是雪上加霜。
梁中華表示，融資需求偏弱也會(huì)拖累融資難以明顯反彈。房地產(chǎn)才是驅(qū)動(dòng)中國信用和貨幣創(chuàng)造的主要機(jī)器，過去十年中國的房地產(chǎn)銷售和貨幣、社融增速都高度相關(guān)。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)趨于回落的話，今年的融資并不具備反彈的基礎(chǔ)。4月社融、貨幣數(shù)據(jù)大幅走弱，或許反映了真實(shí)的融資需求。
“解決這一困局的唯一出路是進(jìn)一步推動(dòng)改革開放，推動(dòng)技術(shù)的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效率的提升，尤其必須掌握核心技術(shù)。去年以來的減稅降費(fèi)，金融供給側(cè)改革的推進(jìn)，科創(chuàng)板的推出，以及進(jìn)一步擴(kuò)大開放，均反映出了政策的改革決心。對(duì)新經(jīng)濟(jì)、新動(dòng)能的支持力度必將增加，弱刺激、強(qiáng)改革才是今年的主線。”梁中華說。
