低利率使美國房地產強勁回升 房價同比上漲7.2%
添加時間：2019-04-15 17:05:13
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美國經濟放緩，房地產銷售此前低迷，但自美聯儲宣布利率不變以來，房貸利率下跌讓中低端房產供不應求，房價持續上升。
3月末，美聯儲基于經濟走緩的形勢判斷下發布消息將會保持利率的不變，而且將在9月提前結束縮表活動，而這也代表了與美國聯邦利率相關的最為普遍的30年固定房貸利率將會下跌。
美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾表示，“（美）聯邦基金利率現在是在中性的預測大范圍內，這一范圍的利率不會傾向于刺激或收緊經濟。像我強調的，我和我的同事都認為現在的利率符合目前的經濟前景。我們也相信在衡量是否需要改變某些政策的事情上我們要更耐心點。這種耐心表示我們認為現在沒有急于做決定的必要。”
著名房產信息網站Realtor.com最近發布的消息稱，盡管年度房價增長緩慢，美國全國房源的掛牌價格到3月為止，比一年前增長了7.2%。房價的中位數在3月第一次超過了30萬美元的價格線。
從2016年到2018年中，美國初級價格房產市場一直是供不應求，但從去年開始，隨著貸款利率的上升，才略有冷卻。而此次的消息讓房貸利率降低，居外網北美新業務發展主管陳宏明說，對高端房產購買者影響不大，對大部分貸款購買初級房產的人來說，競爭的人就多了。“同樣的供給之下呢，當然會造成這個，假如說我們國內的人希望買比較便宜的房子或是逢低買進的話，那這部分的競爭就比較多。”
Realtor.com的數據顯示，市場上高端房產出售增多，初級房源數量持續下降。75萬美元以上的網上掛牌出售的高價位房產在3月相比一年前增長了11%，而初級價位的房產，價格約在20萬美元的掛牌房源比率下降到了9%以下。
Douglas Elliman紐約分部CEO史蒂芬·詹姆斯介紹說，“在過去幾個月里利率下降了，這是一個很好的指標。因為那代表了更多第一次買房的人可以買得起。他們一直租房的原因只有他們買不起，或者他們存款不夠付首付。所以利率下降這件事對他們來說很好。”
在加州灣區的圣荷西，從去年三月到今年三月，房源增長了114%。其他房源上漲的地區也都集中在更為昂貴的西海岸市場，西雅圖上漲了77%，舊金山上漲了超過44%。（來源：看看新聞Knews）
