“問詢人數有明顯上漲”，談及天津落戶新政出臺后天津房地產市場的問詢量，某房地產經紀人對《證券日報》記者表示。另據我愛我家某房地產經紀人對記者透露，僅在上個周末，其所在的店面就實現了遠高于4月份完整月度的業績，業績大漲逾5倍。
盡管官方強調嚴格限制投機炒房，但落戶新政仍然帶熱了天津房地產市場。有天津市民對記者坦言：“落戶新政實施后，外地人才涌進來，天津房價是肯定要漲的。”據該市民透露，其目前正在積極看房，尋找購房機會。
但在業內人士看來，天津落戶政策的放開在一定程度上對于房地產市場起到提振作用，天津周邊地區人口可能會在新規的鼓勵下有向大城市轉移的需求，但長期來看還需要關注具體的落戶人數。
落戶新規帶熱天津地產
日前，天津市宣布“海河英才”行動計劃，放寬對各類型人才的落戶條件。新政發布后的24小時內，已有30萬人辦理落戶申請。其后，天津官方4次微調落戶新規，要求在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。據媒體報道，自5月16日政策發布以來，截至5月21日，天津直接落戶5800余人，領取調檔函2.7萬多人。
人才未至，住房需求先行。盡管天津市國土房管局強調嚴格限制投機炒房，但天津房產市場仍然暗潮洶涌。《證券日報》記者聯系多家住房中介了解到，天津地區房地產問詢量以及成交量均出現明顯增長。
“現在平均每天接到4個到5個咨詢電話，之前平均下來可能每天有1個到2個吧。”我愛我家的房地產經紀人對記者透露，自落戶新規實施以來，其所接到的咨詢電話出現了明顯增長。“僅在上周六一天，就有20多個咨詢電話打進來。”該房地產經紀人表示，“老客戶也在關注落戶新規的影響。”
不僅問詢人數增多，真金實銀投入的人亦不在少數。據上述我愛我家房地產經紀人對記者透露，僅以其所在的位于武清區的店面為例，以房價金額1%的業績計提計算，上個周末該店面共計實現了130萬元至140萬元的業績，而在4月完整月度，這一數據僅為24萬元左右。
教育資源更為豐富的和平區同樣受到購房者青睞。有負責和平區房源的房地產中介對記者透露，僅在上周六一天，和平區體育館區域6家門店共計出售20余套房，而這個數字在此前基本上是要一個整月才能完成的任務。
值得一提的是，盡管落戶新政帶熱天津房地產市場，但購房意向主要來自當地居民。有天津市民對記者直言，外地人才涌入后，住房需求增加，“房價是肯定要漲的”。該市民表示，現在受新政調整影響，房價尚未出現明顯波動，其與家人正在積極看房尋找合適的房源。“原來還希望價格能降一降，現在只希望不要這么快就漲上去。”該天津市民如是說。
上述天津市民出現購房意向的現象絕非孤例。據某房地產經紀人稱：“目前拿到準遷證的人還是少數，主要都是當地人在買。”該經紀人坦言，拿出真金白銀購房以及透露出明顯購房意向的客戶仍為天津當地市民以及原本就在天津當地工作的居民居多。
但另一方面來看，在天津房地產市場火熱的背后，配套設施建設的不完善仍然成為隱憂。有地產開發商銷售人員對《證券日報》記者坦言，樓盤周邊有地產開發商投資建設的一所中學，其他后期配套設施還在建設中。
房價走向還看落戶人數
即便如此，在上述我愛我家房地產經紀人看來，目前天津房地產市場呈現出的火熱場面仍屬“假象”。該房地產經紀人坦言，僅以武清區其所負責樓盤為例，5月份成交均價對比4月份環比小幅上行，但在年底之前，“房管局不會再給開發商大幅漲價的機會”。
但在方圓地產首席市場分析師鄧浩志看來，落戶新政“肯定對樓市產生很大的影響”。鄧浩志對《證券日報》記者表示：很多城市房價上漲很大程度是依賴于吸納周邊人口，天津也有這樣一個機會。這個現象主要集中在二三線城市，尤其是推出搶人政策的城市，現在很多城市都想擴大自己的規模，有的地方甚至不能歸為人才政策，應該說是人口政策，只要有人進來就行。甚至一些棚戶改造，人口搬遷轉移都是往大城市去，或者是向區域性的城市進行集中。人口增加肯定增加居住需求。
鄧浩志進一步指出：“因為影響房價的主要有三個因素，資金、人口以及土地。土地供應是比較恒定的，資金目前也比較趨于穩定，唯一最大的變量就是人口的轉移。”
經濟學家宋清輝告訴《證券日報》記者：“在天津‘海河英才’計劃公布不到1天的時間里，就已經有30萬人申報查詢落戶事宜。對將來落戶在此的人來說，住房、教育等都是優先考慮的頭等大事，這在一定程度上會推升天津房價。”
中原地產首席分析師張大偉則指出，短期來看，一方面天津目前才落戶幾千人，不至于對房價構成太明顯的影響，另一方面因為符合落戶政策的人還到不了買房的階段，按照正常交易周期，居民落戶對房價的影響要1個月至2個月才能表現到市場上；長期來看的話，因為目前天津房地產市場仍然較為低迷，更多的還是看成交量的機會，核心在于落戶政策的執行以及落戶的人數上。（轉載自網易財經）
