(合同編號：　　)　　
　　本合同雙方當事人：
　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________________
　　注冊地址：__________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________郵政編碼：__________________
　　法定代表人：__________職務：___________聯(lián)系電話：_____________
　　委托代理人：____________職務：___________
　　地址：______________________
　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________
　　委托代理機構：______________________
　　注冊地址：______________________
　　營業(yè)執(zhí)照號碼：___________郵政編碼：___________
　　法定代表人：___________職務：___________聯(lián)系電話：___________
　　買受人(以下簡稱乙方)：___________
　　[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________
　　[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照號碼]：_________________________________
　　地址：___________
　　郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________
　　委托代理人：___________國籍：___________聯(lián)系電話：___________
　　地址：___________郵政編碼：___________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
　　
　　第一條　甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
　　甲方以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
　　[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批準文件號)為______________________。
　　[劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號]為______________________。
　　[土地使用權證號]為___________，土地面積為___________。地塊規(guī)劃用途為___________，土地使用權年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。
　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________。主體建筑物的性質(zhì)為___________。屬___________結構，建筑層數(shù)為___________層。工程建設規(guī)劃許可證號為___________。
　　
　　第二條　乙方所購商品房的面積。
　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共___________平方米(其中實得建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，略，房號以附件一上表示為準)。
　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
　　第___________[幢][座]___________層___________號房，
　　第___________[幢][座]___________層___________號房，
　　第___________[幢][座]___________層___________號房，
　　第___________[幢][座]___________層___________號房，
　　第___________[幢][座]___________層___________號房，
　　上述面積為[甲方暫測][房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
　　
　　第三條　該商品房銷售特征。
　　該商品房為[現(xiàn)房][預售商品房]。
　　預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。
　　該商品房為[內(nèi)銷][外銷商品房]。
　　外銷商品房批準機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。
　　
　　第四條　價格與費用。
　　該商品房[屬于][不屬于]政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　幣)每平方米___________元，總金額為(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。
　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：
　　1．代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
　　2．代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
　　3．代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
　　4．代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
　　5．代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
　　6．代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
　　上述代收稅費合計(　幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；
　　
　　第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。
　　該商品房交付使用時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。
　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：
　　1．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。
　　2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
　　3．________________________________________________
　　
　　第六條　價格與費用調(diào)整的特殊約定。
　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：
　　1．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
　　2．預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
　　3．________________________________________________
　　
　　第七條　付款優(yōu)惠。
　　乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優(yōu)惠，即實際付款額為(　幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；
　　
　　第八條　付款時間約定。
　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：
　　1．_______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
　　2．_______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
　　3．_______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
　　4．_______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
　　5．_______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。
　　
　　第九條　交接商品房時的付款額約定。
　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_______％，計(　幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后_________天內(nèi)付清。
　　
　　第十條　乙方逾期付款的違約責任。
　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：
　　1．終止合同，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
　　2．乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　3．________________________________________________________
　　
　　第十一條　交付期限。
　　甲方須于________年______月______日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格、并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
　　1．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
　　2．________________________________________________
　　3．________________________________________________
　　
　　第十二條　甲方逾期交付的違約責任。
　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內(nèi)按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：
　　1．終止合同，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
　　2．甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　　3．________________________________________________
　　
　　第十三條　設計變更的約定。
　　預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后________日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按________利率付給利息。
　　
　　第十四條　交接通知與乙方責任。
　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起________天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
　　
　　第十五條　交接與甲方責任。
　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_________天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
　　
　　第十六條　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
　　
　　第十七條　質(zhì)量爭議的處理。
　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以__________________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
　　
　　第十八條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
　　1．______________________________________________________；
　　2．______________________________________________________；
　　3．______________________________________________________；
　　4．______________________________________________________；
　　5．______________________________________________________；
　　6．______________________________________________________。
　　
　　第十九條　關于產(chǎn)權登記的約定。
　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________％賠償乙方損失。
　　
　　第二十條　關于物業(yè)管理的約定。
　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
　　
　　第二十一條　保修責任。
　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：
　　1．墻面　　　　保修　　　　月；
　　2．地面　　　　保修　　　　月；
　　3．頂棚　　　　保修　　　　月；
　　4．門窗　　　　保修　　　　月；
　　5．上水　　　　保修　　　　月；
　　6．下水　　　　保修　　　　月；
　　7．暖氣　　　　保修　　　　月；
　　8．煤氣　　　　保修　　　　月；
　　9．電路　　　　保修　　　　月；
　　10．　　　　　 保修　　　　月；
　　11．　　　　　 保修　　　　月；
　　12．　　　　　 保修　　　　月；
　　13．　　　　　 保修　　　　月；
　　14．　　　　　 保修　　　　月。
　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
　　
　　第二十二條　乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
　　
　　第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
　　
　　第二十四條　自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權批準文件][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權出讓合同]中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
　　
　　第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
　　
　　第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
　　
　　第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。
　　
　　第二十八條　本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)
　　
　　第二十九條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字并經(jīng)__________公證(指外銷房)之日起生效。
　　
　　第三十條　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。
　　
　　第三十一條　本合同自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。
　　
　　第三十二條　本合同連同附件共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，__________各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。　　
　　甲方(簽章)：　　　　　　　　　　 乙方(簽章)
　　(　 )代表人／代理人：　　　　　　(　)代表人／代理人
　　 (簽章)　　　　　　　　　　　　　(簽章)
　　________年_____月____日　　　　　 ________年_____月____日
　　簽于__________　　　　　　　　　　簽于__________　　
　　附件一：房屋平面圖(略)　
　　附件二：
　　 裝飾、設備標準
　　1．外　墻：
　　2．內(nèi)　墻：
　　3．頂　棚：
　　4．地　面：
　　5．門　窗：
　　6．廚　房：
　　7．衛(wèi)生間：
　　8．陽　臺：
　　9．電　梯：
　　10．其　他