甲方：
　　乙方：　　
　　鑒于甲方已與　　　　　市　　　　　　人民政府于　　 年　　　月　　 日簽訂了有關(guān)　　　　　　　 土地之框架協(xié)議；
　　年　　月　　日甲方及　　　　　　　房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為　　　 房地產(chǎn)有限公司）獲得　　　 人民政府淳政發(fā)（　　）　　　號《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。
　　年　月　日，甲方及　　　　 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基（　　）　　 號《　　　　　 》。
　　年　　月　　日，甲方及　　　 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得　　　土管局核發(fā)的　　　　　　　地塊的國有土地使用權(quán)。　　甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)xx人民政府協(xié)議精神，在xxx公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：
　　
　　一、公司名稱
　　_____________房地產(chǎn)有限公司（以下稱__________公司或公司）。
　　
　　二、公司注冊資金
　　公司注冊資本為人民_______萬元。
　　
　　三、雙方出資比例及其它
　　甲方____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
　　公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資帳戶_______萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還。
　　公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見時董事長有最終裁決權(quán)。
　　公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。
　　
　　四、公司注冊登記手續(xù)的辦理
　　向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會決議的形成及簽字。
　　
　　五、公司的前期運(yùn)營模式
　　1．公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗(yàn)資帳戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。
　　2．公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。
　　3．本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。
　　4．乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以______公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：
　　1） 本協(xié)議簽訂后，乙方付款_______萬元至______帳戶，______公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出______畝土地使用證；
　　2） 前述________畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_______畝土地使用證；
　　3） 前述第二項(xiàng)所稱______畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該________萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_______畝土地使用證。
　　4） 其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。
　　5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。
　　6．乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給______公司的__________萬元借款。
　　
　　六、公司的運(yùn)營
　　公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。
　　
　　七、其它約定條款
　　1．甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_______萬元。
　　2．本協(xié)議簽訂后，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_______畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。
　　3．本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。
　　4．本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。
　　5．本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。
　　
　　八、生效
　　本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。
　　
　　九、爭議的解決
　　本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向____仲裁委員會提起仲裁。
　　
　　十、說明及附件
　　1．本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。
　　2．甲方、______公司與______人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。
　　3．本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)_______份。　　
　　甲方簽字：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方簽字：
　　 　　訂約日期：　　年　　月　 日