房屋租賃合同應具備的主要幾點條款：　　(1)當事人的姓名或者名稱及住址;　　(2)房屋的位置、面積、裝飾及設施;　　(3)房屋用途。　　(4)租賃期限。　　(5)租金數額及支付方式;　　(6)房屋維修責任;　　(7)裝修的約定;　　(8)轉租的約定;　　(9)解除合同的條件。　　(10)違約責任;　　(11)其它特別約定。　　深圳市廠房租賃合同范本　　出租方：______________有限公司　　營業執照號：______________　　地址：______________　　郵編：______________　　法定代表人：______________　　電話：______________　　承租方：______________有限公司　　營業執照號：______________　　地址：______________　　郵編：______________　　法定代表人：______________　　電話：______________　　根據有關法律法規，雙方經協商一致達成如下條款，以供遵守。　　1. 租賃廠房　　出租方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于承租方使用。租賃物面積約為_________平方米。　　本租賃物的功能為_____________ , 包租給承租方使用。如承租方需轉變使用功能，須經出租方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由承租方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由承租方自行承擔。　　本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。　　2. 租賃期限　　租賃期限為___年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。　　租賃期限屆滿前__個月提出，經出租方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，承租方有優先權。　　3. 交付　　在本出租合同生效之日起___日內，出租方將租賃物按現狀交付承租方使用，且承租方同意按租賃物及設施的現狀承租。交付時雙方對基礎設施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。　　4、租賃費　　4.1 租賃保證金　　本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍，即人民幣_______元(大寫：_______)。　　4.2 租金　　租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元。　　4.3 物業管理費　　物業管理費為每月每平方米人民幣________元。　　4.4 供電增容費　　供電增容的手續由出租方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承租方承擔。　　5、 租賃費支付　　5.1 承租方應于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于__月___日___日前向出租方一次性支付完畢。 租賃期限屆滿，在承租方已向出租方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規定承擔向出租方交還承租的租賃物等本合 同所約定的責任后___日內，出租方將向承租方無條件退還租賃保證金。　　5.2 承租方應于每月___號或該日以前向出租方支付當月租金，并由承租方匯至出租方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。　　出租方開戶行：_______________　　帳號：_______________　　承租方逾期支付租金，應向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以欠繳租金總額的__________。　　5.3 承租方應于每月__日或該日以前按第4.3條的約定向出租方支付物業管理費。逾期支付物業管理費，應向出租方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數乘以欠繳物業管理費總額的_________。　　5.4 本合同生效后，出租方開始申辦供電增容的有關手續，因供電增容所應交納的費用，包括但不限于增容，由承租方承擔。承租方應在出租方申辦有關手續期間向出租方支付有關費用。　　出租方代表：_______　　承租房代表：_______　　____年____月_____日