賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請按《房屋所有權(quán)證》填寫） 房 屋 座 落 幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式√：出讓（ ）、劃撥（ ）。 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。 六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。 八、雙方約定的其它事項：_____________________________________甲方（簽名或蓋章_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日 二手房交易合同范本 簽 約 須 知 一、本契約適用于存量房屋買賣立契。 二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。 三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。 四、在“□ 中打“√ ”表示選中，打“× ”表示不選中。除違 約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。 五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。 六、請仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以 保護自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。 七、請仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發(fā)糾紛。 八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實簽填附記欄內(nèi)容， 以切實保護各自的合法權(quán)益。 以上須知，請仔細(xì)閱讀，以切實保證自身的合法權(quán)益 不受侵害。 xx 房地產(chǎn)買賣契約 甲方賣方: 立契約人 乙方買方: 附記人 中介機構(gòu)： 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下 列房屋買賣事項訂立本契約。 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 一坐落于 市 區(qū) 路 號室，建筑面積 平方米 二出售房屋所有權(quán)證號碼： 共有權(quán)證號碼： 房屋權(quán)利來源： 房屋用途： 土地使用權(quán)證號碼 土地面積： 平方米土地用途： 土地使用權(quán)取得方法：□劃撥 □出讓 □其它： 土地使用總年限 年，尚余 年。 三房屋平面圖及其四至范圍見附件一 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條乙方在 年 月 日前付給甲方定金幣種 大寫 萬元小寫￥ 元 上述定金: □ 在乙方最后一次付款時充抵房款 □ 在 時由甲方退還乙方。 第四條該房屋房價款為幣種 ：大寫 萬元 ，小寫￥ 元 房價款的支付方式和支付時間為： 1、 年 月 日前現(xiàn)金支付房款 萬元 ￥ 2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款 萬元 ￥ 乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： □ 乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之 支付違約金. □ 乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過 元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，但所收定金不予退還并有權(quán)要求乙方 支付占總房價款百分之 的違約金。 □其它: 第五條 甲、乙雙方定于 年 月 日 時正式交付該房屋甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于 年 月 日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。 甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任： □ 甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。 □ 甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的: □約定價值 □評估價值 □市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后 天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。 □ 其它: 第六條 甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方附書面同意材料。 第七條 甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： □ 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 □該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益雙方約定，該費用由 □ 甲方承擔(dān) □ 乙方承擔(dān)。 □其它: 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由: □ 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □ 甲方承擔(dān) □ 乙方承擔(dān)。 第八條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間. 第九條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自: □ 房屋正式交付之日起 □ 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。 第十條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理： □ 甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。 □其它: 第十一條 本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十二條 本契約: □ 自甲乙雙方簽定之日起生效。 □ 自 之日起生效。 第十三條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的: □ 提交鹽城市仲裁委員會仲裁 □提交 仲裁委員會仲裁 □依法向人民法院起訴 □仲裁未果依法向人民法院起訴 二手房合同內(nèi)容 12 大要點就二手房合同內(nèi)容，律師總結(jié)出了 12 項要點。 要點 1：詳細(xì)規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產(chǎn)品、書證號、丘號、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、所在樓層、建筑面積、設(shè)計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細(xì)了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn)。 要點 2：房屋成交價格中，明確規(guī)定價格為按套轉(zhuǎn)讓價格，包括房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施、設(shè)備、物品。避免過多的糾紛。 要點 3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間，辦證責(zé)任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責(zé)任方。 要點 4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔(dān)保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責(zé)任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產(chǎn)生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。 要點 5：房屋支付。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時間，房屋一經(jīng)交付，乙方和丙方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋，結(jié)清已發(fā)生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責(zé)任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。 要點 6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責(zé)任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨自承擔(dān)。 要點 7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責(zé)任承擔(dān)方。 要點 8：違約責(zé)任。1、明確規(guī)定當(dāng)丙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三種情況時，丙方必須對甲、乙方承擔(dān)違約責(zé)任：全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規(guī)定了賠償金額或比例。2、當(dāng)甲、乙方發(fā)生無正當(dāng)理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續(xù)，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔(dān)違約責(zé)任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。 要點 9：規(guī)定了三方免責(zé)的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關(guān)政策、法規(guī)變動致使合同無法履行的。 要點 10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時的兩種解決方式。 要點 11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。 要點 12：合同規(guī)定一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 合同范本最后明確規(guī)定甲、乙、丙三方必須填寫相關(guān)負(fù)責(zé)人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名字、注冊號、協(xié)理、協(xié)理號，以保障合同的安全性。