買(mǎi)賣(mài)不破租賃是什么意思
添加時(shí)間：2017-11-26 23:59:50
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所謂的買(mǎi)賣(mài)不破租賃,是指當(dāng)租賃物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí),租賃合同仍然有效,即新的所有人不能以所有權(quán)移轉(zhuǎn)的事實(shí)主張?jiān)赓U合同無(wú)效.我國(guó)合同法229條規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力. 這種特征屬于"債權(quán)的物權(quán)化特征" 一般來(lái)說(shuō),物權(quán)的效力是優(yōu)于債權(quán)的.舉例來(lái)說(shuō)，在房屋租賃合同的情況之下,承租人屬于弱勢(shì)群體.如果房主買(mǎi)賣(mài)房屋可以?xún)?yōu)于租賃合同,也就是買(mǎi)賣(mài)合同可以對(duì)抗租賃合同的話(huà),承租人的利益將無(wú)從保護(hù).譬如a租了b的房子,b在收了a的租金后,轉(zhuǎn)手就將房子賣(mài)給c,如果c可以將a趕出去的話(huà),對(duì)a的利益如何保護(hù)? 所以在合同法中作出了這樣的規(guī)定,是對(duì)承租人的保護(hù).
