使用說明: 1、本合同文本適用于本市行政區域內的承、發包住宅裝飾裝修工程。 2、工程承包方(乙方)，必需具備工商行政管理部門核發的《企業法人營業執照》，并依法取得《建筑業企業資質證書》，且具有“建筑裝修裝飾工程專業承包”資格。外地進鄭施工企業要到市建設行政主管部門備案。如是企業法人下屬分支機構，需有企業法人出具的委托證明;經辦業務員必需持有有效的法人代表委托證書。 3、工程發包方(甲方)，對需裝飾住房擁有合法使用權，或已取得擁有合法居住權人的正式委托。對本住宅裝飾裝修工程具有法定發包權。 4、開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達施工現場開始運作視為開工。 5、竣工：合同約定的工程內容(含室內空氣質量達標)全部完成，經承包方、監理單位、發包方共同驗收，簽署《工程竣工驗收單》確認工程合格后，視為竣工。 6、工期順延：是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。 7、工程實踐證明：垃圾清運、施工環境污染補償、燃氣管網改造、表前水電路改造，以及其它等外部費用由甲方直接給付相關單位或部門可減少工程施工的不必要麻煩。 8、本合同文本不得拆減頁，增加條款可另行補充;劃線部分必須填寫，不得留空。 9、建議本合同一式三份，甲、乙雙方及登記備案各一份。 第一條　本合同雙方當事人： 出租方：_________(以下簡稱甲方)地址：_________電話：_________法定代表人：_________ 承租方：_________(以下簡稱乙方)地址：_________電話：_________法定代表人：_________ 甲方同意按規劃用途租賃土地使用權給乙方使用。根據國家、省、市有關集體建設用地流轉管理的規定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。 第二條　甲方依據本合同出租土地的使用權，土地所有權屬_________，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出租范圍。 第三條　乙方在承租土地使用權范圍內所進行的利用土地的各項行為，均應遵守中華人民共和國法律、法規及有關規定，不得損害社會公共利益。 第四條　甲方出租給乙方的地塊位于_________，出租的土地使用權面積為_________平方米。地塊位置及四至范圍詳見附圖。 第五條　本合同項下的租賃地塊，按照規劃批準的用途為_________用地。 第六條　本合同項下的土地使用權租賃期限_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。 甲方應于_________年_________月_________日前將本合同項下的土地提供給乙方。 第七條　該地塊的土地使用權租金以土地面積計算，租金標準為每平方米每年_________元人民幣，該地塊的年租金總額為_________元人民幣(大寫：_________)。 第八條　雙方同意采用以_________年為周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的總額為_________元人民幣(大寫：_________元人民幣)。從第二期起，每期租金的增幅為上期租金總額的_________%(大寫：百分之_________)。 第九條　乙方同意在本合同簽訂之日起十日內以現金或現金支票方式交付完首期土地租金。以后每期租金支付的時間為履行周期租賃時間的第一個月內。 第十條　如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，應按每期繳納租金的_________%(大寫：百分之 _________)向甲方支付違約金。逾期超過兩個月仍未按合同規定繳齊應付的款項，甲方有權解除合同，并可向乙方索賠因此遭受的實際經濟損失。 第十一條　乙方擅自改變土地用途的，甲方有權解除合同并可無償收回土地使用權，所收取的租金不予退還。 第十二條　如甲方不能按時將本合同項下的土地交給乙方使用，應按收繳租金的_________%(大寫：百分之_________)向乙方支付違約金。逾期超過兩個月的，乙方有權解除合同，并可向甲方索賠因此遭受的實際經濟損失。 第十三條　在合同簽訂后 ____ 日內，雙方應按規定辦理有關土地登記手續。 第十四條　乙方將本合同項下的土地使用權轉租時，須征得甲方同意，并按規定辦理有關手續。 第十五條　乙方如需改變本合同第五條規定的土地用途，須取得甲方和土地、規劃行政主管部門的同意，并經原批準用地的市、縣人民政府批準，并依照有關規定補簽或重新簽訂土地使用權租賃合同，并辦理租賃土地使用權變更登記手續。第十六條　本合同規定的租賃年限屆滿，乙方應在期滿后三十天內，交回土地他項權證，并辦理租賃土地使用權注銷登記手續。乙方如需繼續承租該土地使用權，須最遲在期滿之日前三個月向甲方提交續期申請書，除該土地使用權被依法征收或收回外，在同等條件下，乙方有優先續期權，并在確定新的土地使用權出租年限、租金標準及其他條件后，雙方補簽或重新簽訂出租合同，并按規定重新辦理有關土地登記手續。 第十七條　任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務的，可不承擔責任，但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。 第十八條　本合同自雙方簽字及蓋章(畫押)之日起生效。 第十九條　本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。 第二十條　本合同在中華人民共和國廣東省_________市(縣、區)簽訂。 第二十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。 第二十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向①_________仲裁委員會申請仲裁②_________人民法院提起訴訟。 第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議經雙方簽字蓋章確認后與本合同具有同等法律效力。并送當地土地行政主管部門留存。 第二十四條　本合同一式陸份，其中：甲乙雙方各貳份;貳份由_________市(縣、區)土地行政主管部門留存。 甲方(蓋章)：_______________　　　　　乙方(蓋章)：_______________ 法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________ 電話(手機)：_______________　　　　　電話(手機)：_______________ _________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日 簽訂地點：_______________　　　　　　簽訂地點：_______________